中国最牛烂尾楼,有富豪烧掉700亿,巨人大厦烂尾23年难倒史玉柱


文 | AI财经社 周享玥

编 | 赵艳秋

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继“独山县负债400亿造烂尾楼”、“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地”后,又有一烂尾楼成为了舆论焦点。

近日,一则“重庆南山豪华别墅群变鬼城”的视频在网上迅速流传。有不少网友表示,“是最佳的恐怖片拍摄基地”、“可以留着拍鬼片用”。

据悉,该别墅群地处重庆南山风景名胜区最高点,可坐观长江、嘉陵江和渝中半岛全貌,位置、环境在整个重庆主城都堪称绝版,观景视野甚至胜过网红观景台“一棵树”。

不过,自2013年5月29日被勒令停工以来,该项目已经烂尾超七年。2020年5月,其中10套别墅被低价拍卖,却全部流拍,直至6月二次拍卖,才有一套以评估价的5.6折成交。

(图片来源:梨视频截图)

重庆绝版别墅烂尾

变成“鬼城”之前,这座高档别墅项目也曾被寄予厚望。

1997年,重庆南山之巅跑来了两家建设单位,他们买下重庆市南岸区涂山镇花果社的一块地,成立了重庆金庐园公司,打算在这儿打造一个名叫“金庐园”的旅游景观园工程。

不过,项目尚未完成,金庐园公司就因经济问题惨遭破产。这块土地也在2002年经司法拍卖,转手到了重庆东启房地产开发公司(下称“重庆东启”)手中。

一直到2008年2月,在通过规划、国土房管、建设、园林、林业等层层关口,取得了所有开发手续后,这个项目才正式动工修建,并以“东启·幻境”为名。据悉,该项目占地面积118亩,规划总建筑面积为2.99万平方米,其中包括51栋独栋别墅,一栋超豪华五星级度假酒店。

然而,虽地处“绝版地块”,该项目的投资建设却并不顺利,一直受困于资金问题。这个问题在2009年上市公司重庆港九,迫于巨大的后续资金投入压力,退出联合开发伙伴之列之后更为凸显。

资金压力下,重庆东启只好借道信托融资,与新华信托签订信托合作协议。

然而,这场融资不仅使重庆东启原股东丢掉了公司控制权,将公司拱手让给了新华信托,还引来了信托纠纷,双方各执一词,大打官司。

2018年2月,重庆高院二审判决新华信托赔偿重庆东启原关联公司帝多农业4000万元及资金占用损失。但新华信托不服,向最高人民法院提出再审申请,目前该案尚未宣判。

而东启·幻境这个高档别墅项目,先是因资金问题在2011年10月停工,后又在2012年9月复工并更名“南山公馆”。此后仅8个月,因施工中存在重大安全隐患以及未按施工程序规范要求施工,被当地城乡建委勒令停工,自此再未复工,沦落成了重庆著名的烂尾楼工程。

沉寂7年后,因帝多农业申请强制执行重庆东启财产,重庆市第五中级人民法院于2020年5月22日至5月23日在阿里司法拍卖平台,对其中10栋在建别墅公开拍卖,起拍价5138万元,仅相当于评估价7340.04万元的7折。

据悉,这10栋在建别墅,主体已经完工,有的已经装修,作为样板间,但均未办理房屋产权证,尚未竣工验收,若以4811.48平方米的合计建筑总面积计算,建筑面积每平方米起拍价折合约1.068万元。

不过,这场拍卖最终以流拍告终。直到十多天后的二次拍卖中,才有一套别墅以394.16万元价格成交,仅相当于其评估价703.86万元的56%,而更多的别墅仍在“等待”中,谁也不知道“复活”或者“灰飞烟灭”那天,会在什么时候到来。

搁浅、灰飞烟灭,烂尾楼的悲惨人生

21世纪以来,幢幢高楼拔地而起,摩天大楼几乎成了每座城市的名片。但房地产从来都是一个残酷的游戏,光鲜亮丽的高楼中,也从来不缺乏夹杂着利益、纠纷、债务等重重问题的悲剧角色——烂尾楼。

在这场生死之战中,楼房选手们可能会因资金链断裂、市场定位不准、施工质量低劣、债权债务纠纷等种种问题深陷险境,命运也各不相同,有的烂尾楼只能等来灭亡,有的则沉沦于无尽的等待,也有的则可能在因缘际会下“复生”……

1994年,坐拥巨人集团上亿资产的史玉柱意气风发,决意要在珠海盖一座属于自己的大厦——巨人大厦。大厦最初计划建造18层,但很快又拔高到38层、54层、64层、70层,设计投资也从最初的2亿元增加到了12亿元,目标直指当时的中国第一高楼。

根据媒体报道,史玉柱当时手中只有1亿元,为了建楼,他一边靠着脑黄金输血,一边寄希望于卖“花楼”筹资。但令史玉柱没有想到的是,这个被寄予厚望的高楼项目,最终会成为他的一个“滑铁卢”,甚至拖垮了巨人集团。

1996年,已经投入3亿多元的巨人大厦资金告急,史玉柱把保健品的全部资金都调往巨人大厦,却无济于事。1997年年初,巨人大厦未能按期完工,只建至地面三层就停工,已购楼花者天天上门催要退款。再加上保健品业务销量因资金“抽血”过量迅速下滑,巨人集团现金流断裂,史玉柱欠款2.5亿元,瞬间成了“中国首负”。

此后,史玉柱“人间蒸发”,隐身两年多后才凭借着“脑白金”复出还债,可以说是罗永浩还债的一盏明灯。但巨人大厦却就此烂尾,至今已经停工23年,变成了几家废品收购站和驾校的天下。

经历了大起大落后的史玉柱曾在接受采访时回忆,当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的?更像是幼儿园一群人在那里拍板。”

同样的故事还发生在曾经的“中国第一高楼”,高银117大厦和房产黑马潘苏通身上。

2008年,已经手握一家上市公司的潘苏通,决定进军房地产行业,其中的一个大项目,就是计划投资700亿元在天津市西津区高新技术产业园区内,建造一座597米高的摩天大楼——高银金融117大厦。

该大厦的设计方案邀请了国际著名建筑大师李华武先生设计,涉及中央商务区、豪宅,甚至还有马球场。建成后,将成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼、中国第一高楼。

2015年9月,大厦主体结构顺利封顶,眼看着很快就能全部施工完毕并投入使用。但就在临门一脚之际,潘苏通旗下两家上市公司高银金融、高银地产股价出现暴跌,两家公司市值在一天内蒸发上千亿港元,潘苏通个人身家也随之缩水800多亿港元。

大本营出事,潘苏通显然没有多余的资金和精力投入到117大厦项目中,这栋本该于2016年完工的大楼,因此被按下暂停键,烂尾至今。中途虽有消息传闻孙宏斌要接手,但最终还是不了了之。此后,孙宏斌成了贾跃亭的“白衣骑士”。

(图源:高银地产官网)

在众多烂尾楼中,一些毫无悬念地已经被碾成“炮灰”。

1995年,中国银行温州分行投资3500万元建造温州中银大厦,两年后成功封顶,但因在多次检测中被认定大楼主体工程及地下基础工程不合格,一直烂尾至2004年。而这栋楼的真正成名则源于其牵扯出了温州金融系统有史以来最大的一桩腐败案,涉案金额3000多万元,涉案人员高达43名。

2004年5月18日清晨,这栋以“腐败楼”为大众所熟知的烂尾楼,在几声震耳的闷响之后,被定向爆破拆除,彻底灰飞烟灭。

涅槃、成网红,烂尾楼的第三结局

对于烂尾楼来说,灰飞烟灭和长期等待之外,也有着第三种结局——翻新重建,凤凰涅槃。

实际上,烂尾楼对于开发商来说并非没有吸引力。就投资价值来看,不少烂尾楼地理位置优越,甚至位于黄金地段,且省去了报建、打地基等步骤,项目启动快、周期短,转让价格一般也比较便宜,改造成功后,可获得的投资回报率较高,对于一些开发商来说会是一个不错的选择,甚至有人借烂尾楼成就自己的财富故事。

一如曾经的“宁波首富”熊续强,就是趁着上世纪90年代福利分房还未取消,大量收购因半路夭折而留下的一幢幢烂尾楼,并将其重新改建成住宅、写字楼以及商业广场,而成为宁波屈指可数的房地产大亨的。

由于赶上了房地产发展的黄金时代,熊续强的银亿集团发展迅速,2008年销售收入就已经超百亿元,并于2012年上市。而熊续强则在2018年10月以295亿元人民币财富位居胡润百富榜第95位,成为宁波首富。不过,这样的风光仅维持了两个月,银亿系就开始大范围暴雷,熊续强身家也出现暴跌。

除了银亿集团,佳兆业集团也是靠盘活烂尾楼起家的,拥有20多年的旧改经验,一度被称为“深圳旧改之王”,其开山之作正是位于深圳龙岗的布吉龙泉别墅。

1999年,来自潮汕的年轻人郭英成接下了这个烂尾楼,并将其重新规划为开放式主题公园——桂芳园。2000 年9月,桂芳园一期发售,迅速就获得了市场强烈反响,随后,佳兆业继续加推,总共开发8期, 使之也成为了布吉第一个大型社区。

佳兆业改造的另一栋知名烂尾楼是矗立于繁华的长安街畔、国贸CBD核心地段的佳兆业广场。

据悉,这栋烂尾楼曾在11年内经历3次更名,6次易主,一度以“北京第一烂尾楼”之名“享誉”京城。它在过去很长一段时间内以“擎峰阁”备案,并于2009年奥园接手后以“长安8号”而闻名。

2013年,该项目被佳兆业集团接盘,次年更名为“佳兆业广场”。2018年5月26日,佳兆业在此推出全国首个铂寓行政公寓产品,这一烂尾楼得以被盘活。

佳兆业广场之外,如今上海“三件套”中的“瓶起子大楼”——上海环球金融中心,也是烂尾楼被盘活的代表。

该项目是个全日资的项目,注册资金2.13亿美元,1997年年初开工,同年受亚洲金融危机影响停工,一直到2003年才正式复工,一度被戏称为“世界第一烂尾楼”。2008年8月,上海环球金融中心竣工,楼高492米,拥有地上101层、地下3层 ,是目前全球十大高楼之一。

除此之外,和乔丽晶、北京银都中心、中国第一商城等也是“凤凰涅槃”的代表。

值得一提的是,盘活之外,也不乏“因祸得福”成为网红圣地的。

2020年8月,就有一座名叫“祥云国际”的烂尾楼盘登上了微博热搜,成了人们眼中的“网红烂尾楼”。

据悉,该项目地处石家庄,2012年开盘,其开发商联邦地产曾宣称投资170亿元,要将这里打造成中国迪士尼、石家庄的欢乐谷。但自2014年10月起,该项目一直处在烂尾状态,成了购房者的噩梦。

不过,今年6月,有消息传出这个停工近6年的烂尾楼即将重启施工,不少网友纷纷前往“打卡”,使祥云国际一时间成为了一个网红拍照圣地。

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